徐州
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
您好，答案是肯定有的，楼市的新一轮洗牌和冲击，很多开发商存在资金周转困难的问题。从常州的购房合同条款来看，开发商承诺交付后6个月内会集中办理房产证，也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金，为自己资金流转所用，并且这一行为成为常态。通常有实力的开发商不存在资金问题，所以交付后3个月左右房产证会下来。但常州地区统计下来，交付后一年房产证没下来的小区是大多数，即使开发商违约，相应的赔偿是极其少的，所以关于房产证问题的维权是非常困难的。拿不到房产证，小孩子上学就会成为问题，部分做资产抵押贷款也无法实施。望采纳谢谢
在一个地方第一次购房，名下无房产且在所在的区域购买这叫首次购买！当然房子分普通住宅和非普通住宅，怎么界定就按照面积大小。房子契税的计算：第
一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税第
二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5% 第
三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%，首套房之前也会享受政策福利。
你好，关于农村户口首套房契税根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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谢谢孟律师解答，感谢
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