徐州
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【法律意见】
还款日期过两年了担保的时效性存在两种情况：
1、担保合同约定了担保期限，担保期限在债权到期日以后一年以上，那担保人就要承担担保责任，那起诉担保人是有效的。
2、担保合同没有约定担保期限，担保时效在债权到期日延后6个月，目前已经满一年了，是超过了有效担保期限的，担保人不用承担担保责任，那起诉担保人是无效的。
【法律依据】
《担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
可以要求开发商维修或是承担赔偿责任。
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鉴定如果属于质量问题，向法院起诉开发商
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