请问律师40年产权房到期怎么办，公寓楼性子，商业用电。

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公寓和住宅在交契税区别：住宅契税：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。二套房契税比例3%,不论大校公寓契税：不论大小，套数一律为房总款的3%

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一、商业用地40年的商住公寓楼，可以办理产权证的，也可以上市买卖的。土地使用权年限到期后需要根据当时的政府规划确定，可以继续居住使用的，需要补交国有土地使用权租金。
二、依据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。