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我拿着的那份买卖合同是否有法律约束,我要是要求法院按合同所写赔偿,是不是能得到法院的全部支持?

鹿* 江苏-徐州 土地征收咨询 2010.10.26 17:48:00 212人阅读

你好,石志忠律师
我想购买一套只有集体土地证的拆迁安置房,如果在买卖合同上面明确的体现出来违约的赔偿,还有卖主协助办理房证,并经过公证。一旦发生纠纷,我拿着的那份买卖合同是否有法律约束?我要是要求法院按合同所写赔偿,是不是能得到法院的全部支持?

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地区:江苏-南京 咨询解答:42419条

不会被公证。依法成立的合同,受法律约束。可以,但能不能得到全部支持,还要看实际情况。

2010-10-26 21:28:35 回复
地区:四川-成都 咨询解答:3071条

此类房屋买卖合同一般不予公证,除非你把户口迁入该集体组织,成为村民。

2010-10-26 17:53:56 回复

不可以的。违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失。如果没有损失,就不会存在赔偿问题,而所谓信赖利益损失,指相对人因信赖合同会有效成立却由于合同最终不成立或无效而受到的利益损失,这种信赖利益必须是基于合理的信赖而产生的利益,即在缔约阶段因为一方的行为已使另一方足以相信合同能成立或生效。若从客观的事实中不能对合同的成立或生效产生信赖,即使已经支付了大量费用,这是因为缔约人自身判断失误造成的,不能视为信赖利益的损失。合同法第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

【1】依法可以得到支持【2】依据《合同法》第一百一十四条::“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”之规定,因此你们依法可以请求人民给予适当减少。

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