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你好我想咨询一个法律方面的问题我在商场里转接了一个铺子并付

ask****652 河南-郑州 公共安全咨询 2018.05.17 10:57:57 791人阅读

你好 我想咨询一个法律方面的问题 我在商场里转接了一个铺子 并付给转让人五万块钱的费用 当时他把商场与她签的合同给我 上边写着不能私自转让 然后我当时问他这样转让行不行 他这边说的是八月份以后合同到期直接改成我的名字 当时就没在意 只要了她两千五百块钱 更名成功以后给他 可是现在干了一个多月商场知道转让的事情了 把铺子给撤了 我能要求转让方退回转让费吗

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可以起诉要求解除合同,退还相应费用。

2018-05-17 10:59:27 回复

关于商铺的公摊面积:  《房屋测量规范》未作限定或限定不明确的,暂按下列限定执行:
1、楼梯已计量建筑面积的,其下方空间不论可否利用均不再计量建筑面积。
2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其可否有柱、可否有维护结构,均不计量建筑面积。
3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房屋测量规范》中多层房屋建筑面积计量的有关限定执行。
4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计量建筑面积。
5、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计量。
6、计量建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
7、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计量建筑面积,墙厚按主墙体厚度计量。
8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计量建筑面积。  一个准则的商业商铺的公摊面积的计量准则:  应分摊的共有建筑面积包括:  
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。  
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。  不应分摊的共有建筑面积包括:  
1、从隶属人防工程的地下室、半地下室。  
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。  
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。  共有建筑面积分摊原则为:产权两方有合法权属分配文件或协议的,按其文件或协议计量分摊;无权属分配文件或协议的,可按建筑面积比例进行计量分摊。能够根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计量。

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