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我想离婚,请问家庭财产分割契税要交吗

李** 江苏-徐州 财产分割咨询 2018.05.09 22:50:59 12人阅读

律师你好,我跟我妻子现在经常吵架,我跟她过不下去了,我要离婚了,请问家庭财产分割契税要交吗

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有两种方式供你选择:
1、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税~
2、若你以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。

2018-05-09 22:59:59 回复
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根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。房屋共有人以外的其他家庭成员分割房产应征收契税。
以上就是家庭财产分割契税问题的回答。

2018-05-09 22:52:59 回复
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家庭财产分割中涉及房地产的分割,是指由于分家而发生的土地、房屋权属分立行为。家庭财产分割是否征税,应根据具体情况确定。对享有家庭财产共有权的成员,承受被分割家庭财产,不征收契税;对不享有家庭财产共有权的成员,承受被分割家庭财产,应按赠与征收契税。

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属;具体包括以下几项内容:国有土地使用权的出让,由承受方交;是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为;土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。家庭财产分割契税政策;是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖:即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以上就是家庭财产分割契税政策。

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