带过款的商品房，能过户吗，我怎么能知道这个房，有没有贷款啊，能过户是不是这个房子

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开发商在售楼广告和宣传材料中提到的承诺，在法律上是要约邀请，开发商对其要约邀请是不应当承担法律责任的。要约邀请中的内容只有合同中明确约定后，才发生法律效力。实践中，开发商经常在广告中附带：以售房合同为准等类似字样。购房人在购房时千万要注意审查合同主文，如果发现售楼广告中的相关承诺对您非常重要，一定要责成开发商写进正式合同文本之中。

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住宅立项的是70年，商住立项的是50年，商业是40年。产权性质不同，年限也不同。所谓的70年产权，严格来说，单指土地使用年限。我国实行的是土地国有制度，任何个人、企业或集体都只有土地使用权，而没有土地所有权。我国现在的住宅用土地政策是70年使用权。70年使用期满，按照政策向国家支付土地出让金之后，可以继续使用土地。