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工程合同价下浮率一般是怎么计算的

刘** 广西-崇左市 施工合同纠纷咨询 2018.04.29 18:38:30 14432人阅读

我哥哥承包的一处工程项目的工程合同价格现在下浮了,工程合同价下浮率是怎么计算的呢?

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结论:按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮,实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮。
解析:
国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮,但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮,下浮幅度一般为工程总造价(按国家规定的算法)的3%至18%,这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

2022-05-09 10:16:01 回复
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建筑工程的下浮率:国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮,但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮,下浮幅度一般为工程总造价(按国家规定的算法)的3%至18%,这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。
下浮率的确定(工程总造价的确定):甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式,然后约定具体的下浮率(一般情况下:小别墅和多层住宅的下浮率低,厂房、商场、高层住宅的下浮率高;施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高,反之则低;工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高,反之则低。)
一般资金流向:
1。投标时——投标单位向招标单位付投标保证金,数量几万至几十万,待合同签订后归还
(未中标单位在开标后归还);
2。订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金,数量几十万至几千万,待工程主体
结构完成后归还;
3。工程款的支付:
工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款,数量为已完成基础结构造价的
50% 至75%;
基础结构完成以后——甲方每个月向承包方付款一次,数量为当月实际完成工作造
价的 60%至80%;
工程已完成或基本完成时——甲方向承包方的总付款额达到合同总价的70%至90%;
工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成——甲方向承
包方的总付款额达到实际总价的85%至97%;
工程交房二年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的95%至98.5%;
工程交房五年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的100%;

2018-04-29 18:48:30 回复
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建筑工程的下浮率:国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮,但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮,下浮幅度一般为工程总造价(按国家规定的算法)的3%至18%,工程合同价下浮这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。
下浮率的确定(工程总造价的确定):甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式,然后约定具体的下浮率(一般情况下:小别墅和多层住宅的下浮率低,厂房、商场、高层住宅的下浮率高;施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高,反之则低;工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高,反之则低。)

2018-04-29 18:40:30 回复


1、工程总造价下浮5%,也就是建筑公司让利5%。
2、公式:调整后工程总造价=原工程总造价-原工程总造价×5%=原工程总造价的95%。
3、工程造价含税。  工程造价的直意就是工程的建造价格。广义上工程造价涵盖建设工程造价,安装工程造价,市政工程造价,电力工程造价,水利工程造价,通信工程造价等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部花费,其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务:根据图纸、定额以及清单规范,计量出工程中所包含的直接费、间接费、规费及税金等等。

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