即墨场地租赁合同范本
甲方(出租方):____________ 乙方(承租方):____________ 双方本着平等互利、友好自愿的原则,就房屋及场地租赁事宜,达成如下协议:
一、租赁标准 1.租赁地址:_______ 区______县______乡镇______街道______路______村______号______室 2.租赁面积:办公面积______,场地面积______,厂房面积__________________ 3.产权归属:国有______,集体______,私人______ ,邮政编码____________
二、支付租金 1.价格:房屋______元/月?平方米,全年合计______人民币。 2.支付方式:全年分______次支付,第一次于______月______日支付______元;第二次于______月______日前支付 元;第三次于______月______日前支付______元。
三、租赁期限 自______ 年______月______日至______年______月______日为止,共计______年,如需提前终止本协议,应提前______月通知对方,征得对方许可后方可为有效。
四、因不可抗力因素,造成房屋损失,由甲方承担,乙方所租赁的房屋及场地,其水、电等其他费用,自租赁日起由______方负担,营业性等人为因素造成房屋损坏,由乙方负担。
五、乙方所租赁房屋及场地,只作产及经营之用,不得移作他用。
六、乙方如需将房屋场地转让给第三方承租使用,需事先征得甲方同意。
七、乙方在期满后具有优惠续租的权利。
八、违约责任 1.任何一方无故终止本协议,应支付全年租金的______ %违约金并承担责任。 2.延期支付租金,应按银行逾期还款的规定,支付滞纳金。
九、乙方对房屋、场地内外部装修,不能危及房屋结构,事先应征得甲方同意。
十、其他未尽事宜,本着协商原则解决。 十
一、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(出租方): _________ 代表人:__________________ 乙方(承租方): _________ 代表人:__________________
对于解除商场租赁合同给予赔偿这个问题,解答如下, 租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的,按约定办理没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金给付剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,不承担违约责任:
1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中,有如下三种情形的:
①租赁房屋被依法查封的
②租赁房屋权属有争议的
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。
《中华人民共和国合同法》第二百三十一条
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十三条
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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