房子转租一间合同一般来说要怎么写

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你好，根据法律文书的写作要求，房屋租赁转让合同主要内容有：
甲方（转租方）：
乙方（承租方）：
经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。
1、甲方将 县 街 号商住楼（整楼）产权登记面积为 平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。
2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。
3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等）。
4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。
5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。
6、转让费为 元包干。包括从20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。
7、转让期限：从20 年 月 日到20 年 月 日止；
8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。
9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。
10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
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年 月 日

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订立合同双方： 　　出租方：______，以下简称甲方 　　承租方：______，以下简称乙方 　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。 　　第二条　租赁期限 　　租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 　　
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 　　
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
3.拖欠租金____个月或空置____月的。 　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 　　第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 　　甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 　　
2.甲、乙双方议定。 　　第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰 　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 　　修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理： 　　
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工; 　　
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除; 　　
3.由乙方负责维修; 　　
4.甲乙双方议定。 　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 　　工料费由______方承担(　　　); 　　所有权属______方(　　　)。 　　第五条　租赁双方的变更 　　
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效; 　　
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权; 　　
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 　　第六条　违约责任 　　
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。 　　
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。 　　
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。 　　
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 　　
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 　　
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 　　第七条　免责条件 　　
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 　　
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 　　第八条　争议解决的方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 　　第九条　其他约定事宜 　　
1.…… 　　第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。 　　出租方：(盖章)　　　法定代表人：(签名)　委托代理人：(签名) 　　承租方：(盖章) 法定代表人：(签名)委托代理人：(签名) 　　合同有效期限：　至　年　月　日

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甲方（转租方）：
乙方（承租方）：
经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。
1、甲方将 县 街 号商住楼（整楼）产权登记面积为 平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。
2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。
3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等）。
4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。
5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。
6、转让费为 元包干。包括从20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。
7、转让期限：从20 年 月 日到20 年 月 日止；
8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。
9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。
10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
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年 月 日
上面是房屋租赁转让协议书的一个范例，仅供参考；