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遗赠获得的房子需要交税吗?都有哪些规定?

罗* 江苏-苏州 遗产继承咨询 2018.04.16 14:09:26 13人阅读

最近经常听到一个词叫做遗赠,因为本人学历有限,我想在这里咨询一下,遗赠获得的房子需要交税吗

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只要是赠予的房产,在办理过户手续时只要缴纳1%的契税。但该房产以后再卖出的话,就需要缴纳20%的所得税了。

2018-04-16 14:11:26 回复
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遗赠人在生前和赡养人通过协议约定,赡养人尽赡养遗赠人的责任,在遗赠人死亡后,协议赡养人有权将遗赠人的财产进行接受。那么遗赠房产过户的时候,过户的税要交多少呢?下面为大家进行解答。
一、遗赠抚养协议的房子如何过户
当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:
1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。
2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。
5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
以上是关于遗赠获得的房子需要交税相关回答

2018-04-16 14:10:26 回复

你好,你的朋友因为不是法定继承人,在办理房屋产权过户时,应按规定依法纳税,包括缴纳营业税、契税等,但不需要缴纳个人所得税。具体数额根据不动产的具体情况可能有所不同。

继承房产不需要缴纳个人所得税,但是根据继承人的不同要缴纳其他税费,例如契税,法定继承人继承房地产,免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
相关法律可参考:
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

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