请问二手房过户资金托管吗？有什么贷款交易？

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解答如下, 在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80-90。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。
《资产评估法》
第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

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银行确认款项到账，通知交易各方。
　　5．交易双方办理相关房地产过户手续
　　6．交易各方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交银行核实。
　　7．银行在广州市存量房资金监控网关系统核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。
　　8．卖方收到首期款后，继续办理房产过户手续，买方将尾期款划入银行。办理的流程同上述首期款划转。