我租房不是和房东签合同这种情况会如何处理？

法律咨询顾问

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1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。
　　
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。
　　
3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了，那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，比如拿出搬运费的收据等。建议：继续承租而不是搬家，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题，耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。
　　知识延伸拓展：
　　《合同法》是有明确规定的：
　　第
一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　第
二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　
(五)法律规定的其他情形。
　　第
三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　第
四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
　　第
五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
　　第
六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

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你好，租赁合同中关于押金是如何约定的？有约定按照约定处理，无约定双方协议解决。

顾倩律师

18611201551

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你好，根据您们之间的合同约定，如果房东违约，可以通过诉讼的方式主张房东承担违约责任，造成损失可以要求赔偿。