自然是具备法律效力的,合同生效的“效”是指合同的内容有效,法律效力的“效”指的是具有法律约束力,两个效是不同的。内容未生效的合同对合同双方都还是有法律约束力的,不然合同不就白签了。
举个例子说,甲乙订立了一个合同,约定当乙帮助甲完成一项工程后,甲以低廉的价格卖给乙一套指定的房子。此时,合同未生效,但对甲已经发生了约束力,至少在工程完成或失败之前,甲是不允许将此房卖出去的,否则将承担违约责任。
解答如下, 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民不予支持。合同法第四十四条
第一款规定:“依法成立的合同,自成立时起生效。”
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括:
(1)租赁合同是转移财产使用权的合同,区别于买卖合同和赠与合同;
(2)承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价,区别于借用合同;
(3)租赁合同是双务有偿的合同,区别于赠与合同;( 4)租赁合同具有临时性,不可能对租赁物永久地使用。根据合同法
第二百一十三条的规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及其他当事人根据需要确定的内容。
在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的,之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》,签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的,对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效,并在20日内签约网签备案单,开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
以上是购房合同未备案的解答。
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