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房主未告知买家顶楼怎么处理

李** 江西-九江 房屋买卖咨询 2024.05.18 11:50:00 367人阅读

房主未告知买家顶楼怎么处理

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地区:黑龙江-大庆

解析:
在小区顶部实施任何形式的违法搭建活动,所建设出的建筑物皆为违章建筑,违章建筑未经相关政府部门的批准和许可,且存在严重的安全隐患。
通常情况下,相关政府部门会要求业主自行拆除这些违章建筑,如业主拒绝执行,则相关部门将派遣专业人员进行强制拆除。
如果业主对工作人员执行公务构成阻碍,根据具体情节的严重程度,可能会受到行政处罚或刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。

2024-05-18 11:51:00 回复

楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应隶属全体业主共有。房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。  如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争,在司法实践中按照以下方式处置:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果无公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户认可。  建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定:  所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共有合法使用并承受相应义务;除另有商定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的做法。”  第七条限定:异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应获到各所有人一致认可,并签订书面协议。

这种情况是不合法的,应当征求业主的意见,给予业主适当的补偿,因为物业是收了发射塔的公司的使用费的。

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