徐州
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解析：
在支付房屋购买定金后，若未能履行首付义务，依照双方签署的合同条款予以处理。
针对购房者向中介机构或出售方所支付的费用，我们通常称之为预付款项。
例如，买方向卖方（或者中介机构）支付1万元，这便构成了预付款。
然而，若买卖双方并未就此达成任何书面协议，那么该款项应全额退还给买方。
需要注意的是，预付款与定金的法律性质存在显著差异。
无论出于何种原因，只要合同未能最终签署成功，预付款均可被退还。
然而，定金则有所不同，若其中一方因自身原因单方面违约，表示不再购买房屋，那么定金将不予退还。
有时候，问题并不在于买方是否有意愿继续购买房屋，而是缺乏足够的证据来证明这一点。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百二十六条
买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。
第六百二十七条
买受人应当按照约定闷亏的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付;但是，约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。
第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
【法律意见】 不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。 【法律依据】 《商品房买卖合同司法解释全文》 第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
你好，希望我的回答可以帮到你，按揭就是你付总房价的30%给房产商，把房子抵押给银行，银行把剩余的钱给房产商，然后你再把钱和利息还给银行，还完之后房子就是你的了!房产抵押贷款利息一般还不到基准利息之下。差不多年利息8%以下!还款有两种方式:等额本息:把本金和全部利息等额分成多少多少期，每期还款额度是恒定的!等额本金:把本金等额分成多少多少期，每期还款额度=本金/期数+未还本金当月所产生的利息。还款额度初期高，慢慢变少!等额本息不可以提前还款，即使提前还款也要付所有利息!等额本金可以提前还款，额度为剩余本金加上剩余本金当月所产生的利息!提前还款可能要收取违约金!
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