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还需要哪些手续,通过父母银行卡出资,婚内全款购买房屋?

pub****192 江苏-南京 财产分割咨询 2024.05.09 10:38:00 377人阅读

婚内全款购买房屋,通过父母银行卡出资,还需要哪些手续,才能确保万一以后离婚,房产汇个人所有,不属于夫妻共同财产

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18951649642 (咨询请说明来自律图)
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您好,如果夫妻可以签协议约定房产归一方所有,或者父母与一方签订赠予协议约定该房产赠与夫妻一方,都可以的。

2024-05-09 10:42:32 回复
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18852800906 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-镇江 咨询解答:234条

父母单独给你写个赠予协议

2024-05-09 11:25:04 回复
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15051821607 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-南京 咨询解答:12043条

你好,能具体描述你的问题吗

2024-05-09 10:42:51 回复
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18952005225 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-南京 咨询解答:820条

您好,请问有什么需要帮忙的吗?

2024-05-09 10:41:20 回复

可以。 房产过户流程 
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合旦粻测救爻嚼诧楔超盲同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下,该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续。
过户涉及以下费用:
除了以上费用,非直系亲属间办理过户、增名,还需缴纳营业税。
我们不妨以一套140平米,价值400万元的房产为例来计算。
交易费:2.5元×140=350元
契税:400万元×3%=120000元
个人所得税:400万元×1%=40000元
另加工本等15元、登记费80元 ,过户费共计160445元。

父母去世后,房产过户需要出身份证、房产证、户口本、死亡证明等。亲人间可以选择继承房产过户。
房产过户:
1、继承房产过户;
2、赠与房产过户;
3、买卖房产过户。
房产继承过户
亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以选择这种过户方式的人比较少。
房产买卖过户
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
房产赠与过户
目前,不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要缴纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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