土地出让净收益怎么计算

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如果相对价值较小，则无须单独核算，可以计入其他资产的成本，视为其他资产的组成部分；反之，则需要单独核算。

1.只是作为电脑必不可少的附件随机购入的、金额相对较小的软件，就不必单独核算；

2.但如果是连同一组电脑购入、金额相对较大（甚至占主要部分）的管理系统软件，则应单独核算。
如果一揽子购入的无形资产与其他资产在使用上不可分离，在使用年限方面也基本一致，则无须将其与其他资产分开来核算。

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如果是仅仅转让使用权的话应计入其他业务收入。会计分录即为： 借：银行存款 贷：其他业务收入
如果是转让所有权的话就应该计入营业外收入了。会计分录即为： 借：银行存款 贷：营业外收入

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土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。《关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。