徐州
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18万律师在线解答
你好，如果你家的4处房产都有产权证而且是父亲的名字，你所说的分家协议应为父亲将房产赠与给儿子的协议。 法律允许赠与人反悔，因此，若你父亲重新与你弟弟签订协议后，第一份协议则不再具有法律效力。公证处对房子产权人自愿赠与而签订的协议，会予以公证。公证后的赠与协议具有法律效力。若你父亲生前未将房子产权过户给你弟弟，则当他百年之后，这份协议可以成为父亲的遗嘱。
2018-01-19 06:44:08 回复你好 抚养权协议只要写明白孩子归谁抚养 抚养费 探视权等 如果不会写可以委托律师帮你代写
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
转让合同,应得到房东的认可.可以答订三方协议,也可以让房东在转租人与承租人的合同上确认.
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