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我买二手房,付了五万定金,后卖方违约不卖了,只退回我的五万定金,不按合同约定双倍

ask****094 江西-赣州 房屋买卖咨询 2018.01.16 21:08:46 1709人阅读

我买二手房,付了五万定金,后卖方违约不卖了,只退回我的五万定金,不按合同约定双倍返还定金,我该如何?他就说没钱,耍无赖,说现在给你五万你不要,以后你再问我要,我连你本定金五万都没有。我该怎么办

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地区:江西-赣州 咨询解答:1541条

可以发律师函要求对方支付,如不支付可以起诉至法院。

2018-01-16 21:10:13 回复
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13979766675 (咨询请说明来自律图)
地区:江西-赣州 咨询解答:486条

可以起诉他,要求双倍返还定金

2018-01-16 21:10:27 回复
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地区:四川-成都

你好,一般是可以的。
请问当初是否签订了定金合同?合同中是否约定了卖方违约,应该双倍返还定金?一般按合同约定处理。如果合同没有约定,按照法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
建议与卖方协商处理,自己难以协商的,可以委托律师与卖方谈判,具体事项可以来电详询。

2019-01-19 16:43:30 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 合同法对于违约金问题的主要规定如下:

1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条,关键在于正确解释该条违约的性质。该条规定的违约金属于约定的违约金,而不是法定的违约金,没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金,还是惩罚性违约金,亦或二者兼有,则没有形成一致意见。大多数学者认为,该条款规定的违约金,在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民或者仲裁机构予以增减,违约金是对损失额的预定。另外合同法解释二还有规定,条文如下:
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民依照合同法第一百一十四条
第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民不予支持。第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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