地下车位产权归属业主还是开发商

解析：
关于小区内部停车场所应归属于何方之问题，需依各具体情形来进行辨析。
首先，地面停车位的所有权归属问题，这里所说的地面停车位包含了两种类型的停车车位，其一为建筑区域范围内的车辆停泊处；其二则指占用业主共同拥有的道路及其他场地，用于停放各种机动车辆的车位。
其次，地下停车场专用且已正式规划为停车用途的地下停车位，其所有权显然应归属于发展商所有。
再者，首层架空停车位作为物业设施的一部分，由于其无法取得房地产权，故而应视为业主公有的资源。
此外，独立车库因其独门独户的特性，实质上可被视为独立的建筑物，因此，其所有权理所当然地归属于开发建设方。
最后，关于小区地下人防车位的归属问题，则显得尤为复杂与特殊，它并不归属于发展商亦非全体业主所有，而是租用给相关单位进行使用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；
物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。