2024二手房新人怎么做

解析：
首先，第一个关键步骤是对购房贷款资质进行预先审查。
若买方有意申请按揭业务，则必须先行调取自身的个人信用报告及账户交易记录。
接下来的步骤是选购适合居住的房屋，市民们务必摒除追求低廉价格的思想，周全了解房屋真实状况并开展相应的背景调查工作。
涉及明显较市场价格偏低的房屋时，应保持理智，尤其需深思熟虑。
第三个步骤便是签订房屋销售合同，无论选择何种代理方式，买方均需在购房合同上明确标注中间方与买卖双方的基本信息及其相互关联性。
任何看似模糊不清或不合规的合同条款均不应签署，所有在谈判过程中所做出的特定承诺也必须尽可能地以书面形式予以体现。
进入第四步，当签订合同并开具相关收据时，务必要看清其具体类别为定金抑或是订金。
这两者其实存在极大的差异，请大家务必加以重视。
第五步，买方开始申请按揭服务，买卖双方须依照银行规定提交所需各类材料。
在此之前，买方名下不得同时拥有消费贷款、网络借贷以及其他大数额的信用贷款。
如若确实存在此类情况，需尽快设法偿还。
否则，银行发现此问题后很可能拒绝发放贷款。
然而，进入第六步，经过慎重审查贷款申请后，倘若确定卖方所持房产未附带抵押权且无司法查封情况，买方可与卖方商洽约定时间共同前往税务部门和房地产管理机构办理缴纳税费以及产权转移手续。
同时，也必须妥善保管各相关部门颁发的税票。
紧接着，完成产权转移操作并且贷款申请已顺利通过审批，买方可以直接前往政府机关领取新的房产证。
此时，部分中介人员或业主或可能会同买方一同将新房产证送至银行。
随着房贷调控政策日益紧缩，各个阶段的放款周期可能会有所不同。
因此，在第八步中，卖方需耐心等待银行支付尾款，而新业主人手拿到房产证后应当由中介人员或业主或双方共同送往银行进行抵押手续。
为顺利推进后续流程，当收到银行反馈确认其已收到房产证后即可正式启动放款环节。
在第九步中，买卖双方应当事先约定一个合适的日期，共同对交易的房屋进行交割和验收。
第十步，买方有责任前往相应银行领取有效的房产证，尽管各银行的领证周期各有差别，但均会尽量满足客户需求。
以上便是整个房屋交易过程中的重要时间节点，希望能对广大市民有所帮助。
法律依据：
《民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。