土地使用权在镇里备案有什么用

解析：
本条用地租赁协议未经备案登记其合法权益仍能得到保护，然而在此情况下无法对善意第三人产生排除力。
当合同双方对于用地租赁条款达成共识之际，该协议正式诞生。
然而，用地租赁协议的有效性并不取决于是否已予登记备案这一程序性的环节，而是在于其是否真实生效。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条
土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第三十一条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。