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宅基地同村之间买卖合法吗

周* 山东-威海 宅基地咨询 2024.03.29 15:12:20 413人阅读

宅基地同村之间买卖合法吗

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解析:
这并非法律所允许之行为。
根据我国现行法律法规,农村地区各家庭仅可拥有一处耕地,且其对耕地的使用权不可随意售予他人或转让、租赁于非农业用途上。
故此,农村宅基地实为村级集体组织所有,普通民众仅享有使用权,并未拥有所有权。
因此,您无法任意处置该地皮进行交易。
然而,若卖方与买方均居住于同一村庄之中,且双方皆满足申请宅基地之相关规定,则双方可经由协商进行宅基地之上房屋的转让。
在此种情形下,转让程序需先征得本村集体组织的许可批准,且转让内容须涵盖宅基地及房屋两大部分。
法律依据:
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让;
出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2024-03-29 15:32:16 回复

根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。所以,本村村民是可以进行宅基地买卖的,但是农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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