我姐结完婚户口没开走，刚结婚一年就生病去世了，那时候屋刚拆迁，还没盖好，房屋继承权是他老公吗？

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房屋租赁合同签字或者盖章就生效，如果房子是单位的，盖单位公章或者合同专用章就生效。
《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

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1）关于定金
《合同法》第一百一十五条规定：“当事可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
由于本案中定金未实际交付，定金合同并未成立，所以不用支付5万元定金。
（2）关于违约金：
《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”
相当于房价20%的违约金显然属于过高，“应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”，则对方需要证明其实际损失。在本案中，对方尚未履行办理过户手续等任何合同义务，很难证明有什么实际损失。在这种合同双方都未开始履行义务的情况下，房价20%的违约金应该不会得到法院的支持。
（3）关于中介
可以查查中介有没有房地产经纪人资格证（没有的不少），如果没有，可以警告中介要到房管部门投诉（会有处罚措施，如作为不良行为记入该中介诚信档案，一段时间内产权交易登记中心不受理该中介经纪的房屋买卖等），要求他把事情协调解决，同时可以主张由于“欺诈”导致合同不成立。
综上，建议提问者向对方提出，5000元诚意金就不要了（本来也要不回来），双方约定合同解除。如果起诉至法院，双方都要投入大量时间精力，而对方的房子在诉讼期间无法出卖，一审二审下来可能会拖挺长时间。希望对方不要因小失大。

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农村宅基地房屋，一般只有宅基地使用权证，没有房产证。你说的那套房屋有产证吗？