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二套房上税上多少

周* 内蒙古-鄂尔多斯 房产纠纷咨询 2024.03.25 15:27:48 320人阅读

二套房上税上多少

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解析:
关于契税收取规定,对于一般居住型住宅,其面积在90平米以下并属于第一次购房者所负担的契税比例仅为1%;而若为已购有房产并进行第二次购买时,则需付出3%的契税成本。
对于90到140平米的普通住宅,初次购房者所负担的契税为1.5%,而重复购买房产者仅需支付3%的契税费用。
值得注意的是,当房屋总面积超过140平米(包含140平米)时,无论是否首次购房,均须承担3%的契税。
再看个人所得税问题,根据现行政策,购买第二套房产且属于个人所有者,需要缴纳1%的个人所得税。
但如果该房屋被个人持有超过五年并且仅仅是家庭唯一的住所,那么就可免于缴纳个人所得税。
然而,若在出售自有住房后在一年内又重新购置了新的住房,此时便不再享有个人所得税减免优惠。
至于营业税规定,如果个人购买的住房尚不足两年便对外销售,在此情况下,需按照销售额全额缴纳税款。
但如果购买的住房已有超过两年的历史,那么此时将无需缴纳任何税费。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2024-03-25 15:55:20 回复

解答如下,   二手房房产证办理收费情况:  
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。  
2、交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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