请问住房公积金贷款年冲最多冲多少？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

有人用公积金贷款买房,首付的那一部分是不能从公积金里取出来一点的。 　　
一，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 　　
二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。 　　三、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

　　你好，月冲和年冲是两种不同的公积金贷款冲还贷款的当时，没法说哪种方式更划算。　　月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的借贷，如账户中余额不可则用现金补足;　　
(1)每月1-20日到借贷银行用现金偿还借贷本息;　　
(2)托付借贷银行代扣偿还。借贷人与借贷银行签定《代扣还款协议书》，并处理个人还款储蓄卡。借贷人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日曾经就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借贷人储蓄帐户中扣划应还借贷本息。　　年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充借贷的本金，如：借贷40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，借贷本金变为37万，银行会从头帮核算每月的还款额。