按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 答案补充 个人转让住房个人所得税的两种征收方式。
(一)纳税人未提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,实行核定征收。重庆市执行1%的核定征收率。核定征收方式为:应纳税额=住房转让收入×1%。
(二)纳税人能提供原购房合同、发票等有效凭证,经主管税务机关审核,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程缴纳的税金和有关合理费用,实行查实征收。实行查实征收的纳税人在办理转让住房交易过户和转移登记手续前,须按规定向主管税务机关报送相关审核资料,待审批后办理纳税手续。查实征收方式为:应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)×20%。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
其中二手房卖方需要缴纳的费用:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
4、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
5、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
6、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
同时二手房买方需要缴纳的费用:
1、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
2、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
3、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
感觉房屋转让所得税买方出吧,你可以自己确认下税种。
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