工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容,建设单位已取得政府有关主管部门或其委托机构出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后,组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
工程竣工验收报告需要包含以下内容:
1.验收备案表;
2.备案目录;
3.工程概况;
4.单位工程验收通知书;
5.单位工程竣工验收证明书;
6.整改通知书;
7.整改完成报告书;
8.工程质量监理评估报告;
9.房屋建筑工程质量保修书;
10.商品住宅的《住宅质量保证书》;1
1.有关质量检测和功能性试验资料。
《施工合同司法解释》第13条:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
(
1)发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程,对其使用部分出现的质量问题,应自行承担责任;
(
2)对建设工程的地基基础工程和主体结构质量,在合理使用寿命内,仍由承包人承担民事责任。(终身保修责任)
(
3)建设工程未经竣工验收擅自使用,视为验收合格,可以进入结算程序。
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