您好：我买了一间20平米的车库，只有房产证

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根据《房地产转让办法》需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；
2、交易费10平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6%，卖方。
3、根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料。
4、其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。扩展资料：车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。有独立产权证的车库可直接进行交易过户，是所有带车库二手房交易中最简单和容易的，但双方要独立签定车库买卖协议，进行资金托管、过户、交税、办新证等手续，其实就如同二手房屋买卖一样。

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土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决协商不成的，由人民政府处理。《土地管理法》的相关规定第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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通常以144平米为界限，达到144以上为非普通住宅。二手房买卖过户的花费，请参考:
1、契税（买方交纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房屋按买价3-4%征收。
2、营业税（卖方交纳）：获到房屋证不到2年按房价的5.6%收取；获到产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。
3、个人所得税（卖方交纳）：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。
4、交易费：6元平米，买卖两方各付一半。
5、登记费：80元，买方交纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估组织认定，你还需交几百元的评估费。
7、通过中介交易的，还需要交纳肯定的中介费。目前各中介公司的收费各不相同，具体询问相关的中介公司。