针对购买学区房怎么规避风险

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1、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化；学区房产权是否明确；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。
2、法律依据《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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1、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。
2、尽可能选择现房。
3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。
4、如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。
5、还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。
2、尽可能选择现房。
3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。
4、如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。
5、还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。