我想咨询一下精装修房交付要防范哪些法律风险

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您好，针对您的求一份消防装修合同范本问题解答如下, 　发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。　　
一、工程概况　　
1.装饰施工地点：　　
2.住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。　　
3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。　　
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。　　
5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。　　
二、工程价款及结算的约定　　
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。　　
2.工程款付款方式按下列方式支付：　　
(1)
第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，
第二次付款时扣除　　
(2)
第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元　　
(3)
第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元　　
(4)
第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元　　
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。　　
三、关于材料供应的约定　　
1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。　　
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　
四、关于工程质量及验收的约定　　
1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。　　
2.本工程由________方设计施工方案。　　
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。　　
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。　　
6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。　　
五、有关安全生产和防火的约定　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。　　
六、其它事项　　
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。　　
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。　　
七、违约责任　　
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。　　
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。　　
八、纠纷处理方式　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民诉讼。　　
九、合同的变更和解除　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。　　
十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　合同附件为本合同的组成部分。　　甲方(签章)：电话：　　乙方(签章)：电话：　　签订地点：　　签订日期：年月日希望我的回答对你有帮助。

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1、防范装修合同的漏洞应注意明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；注意关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定；注意是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数，避免粗制滥造、拖延工期。
2、法律依据《民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

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发包方(甲方) :
承包方(乙方) :
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结 合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第 1条 工程概况
1.
1、 工程名称:工程
1.
2、 工程地点:
1.
3、 承包范围:按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
1.
4、 承包方式:包工包料(部份材料由甲方提供)
1.
5、 工期:天。 (按甲方通知进场施工当天计,即从 年 月 日 起计)
1.
6、 工程质量:按图纸保质保量施工、符合环保要求、并达到合格等级, 。
1.
7、 合同工程价款(人民币大写) :(详见预算表 ) 。
第 2条 甲方工作
2.
1、开工前,向乙方进行作法说明和现场交接交底,交出可施工现场。
2.
2、为乙方提供施工所需的室内水、电源。