我想咨询一下有房子抵押贷款的流程是怎么的

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、申请贷款对象
1、贵阳市内（不含三县一市）个人住房（按揭房、房改房、安置房、全产权房、已部分抵押的贷款房）、公房。
2、完全民事行为能力的自然人。
3、夫妻双方有一方属贵阳户籍（或财产共有人）
二、申请贷款条件
1、具有稳定的、合法的收入来源，有按期还本付息的能力。
2、房产为贷款人合法财产，无产权纠纷。
3、房产位于贵阳市内（不含三县一市）
4、贷款人无违法犯罪和不良信用记录。
5、银行规定的其他条件。
三、申请贷款应准备的资料
1、 申贷人（包括财产公有人）身份证、户口、结婚证（未婚证明）原件、复印件。

2、 申贷人所需装修房屋所有权证明（房屋产权证、土地证、契税证或按揭房合同、银行借款合同、首付款收据原件和复印件）
3、银行还款清单
4、与装修公司签定的装修合同、预算等证明文件（装修公司营业执照、纳税许可证、企业代码证复印件并加盖公章）
5、 申贷人单位开据的工作及收入证明
（1）申贷人是国家公务员或国家垄断行业单位的中层干部只需在本单位开具工作及收入证明（见证开）
（2）属私营企业需其公司营业执照副本复印件并加盖公章。
（3）贷款人属私营企业的法人或股东的需营业执照副本、纳税许可证、企业代码证、公司章程复印件并加盖公章。
（4）个体经营户需提供个体营业执照、纳税许可证、近期完税证明复印件并加该公章）

5、申贷人装修房屋近期交纳水、电、煤气费等收费单原件任选其一和小区物管出具的同意装修证明。

6、 申贷人近期免冠彩照2张（2寸）
7、以上资料均用A4纸复印两份。
四、贷款审查
1、资料审查：担保公司对客提供的所有资料进行面审
2、情况了解：工作及收入情况、家庭情况、房产使用情况、装修公司情况。
3、现场核实：住房核实，工作情况核实。
4、签定担保协议，上报银行。
五、贷款发放：
1、银行在七个工作日以内审查确定后通知客户办理贷款
2、贷款人带上本人及财产共有人身份证和房屋所有权有关证件的原件按银行通知的时间到银行签订贷款合同。
3、客户按协议当天到担保公司交纳代理费和保证金。
六、结清贷款：
1、客户还清银行贷款本息，持本人身份证、银行还清本息的有效凭证到本公司退还保证金。
2、需提前归还的必须满一年且无逾期拖欠，所交纳的担保费、代理费担保公司不予退还。
3、本贷款实行按月等额归还本息和支付本公司担保费，满一年未有逾期退回保证金50%，剩下的50%还清贷款全部退回。
八、贷款追偿：
1、贷款逾期通过电话和短信三次提醒客户。
2、上门催收。
3、造成担保公司代偿由担保公司采取法律手段追偿，并扣收客户保证金。
九、贷款规模、保证金、收费标准、利率
1、贷款规模：按房屋每平方1000—2000元核定，分普通房、跃层房、别墅、公房。
2、保证金：申贷人在银行办妥贷款后到我公司按照协议一次性交纳担保贷款额度10-20％的保证金。
3、代理费：按贷款金额的1%/户收取。
4、担保费：每年按贷款金额的4.8%计收，与贷款和银行利息一起每月等额由银行收取划付担保公司。
5、利率：由贷款银行按人民银行规定执行
十、风险管理
建立风险预警机制，划分等级。
1、正常：借款人能严格履行合同按规定的时间还本付息，无逾期现象。
2、关注：尽管借款人没有违约，但市场环境对借款人财务状况有不利的影响，因此出现了还款能力的下降，出现了逾期现象，采取电话催收。
3、次级：借款人还款能力已经出现了明显的问题，不能靠正常的经营足额还本付息，逾期次数出现增多，时间拖长上门了解情况。
4、可疑：借款人已无法足额归还贷款本息，即使处理反担保物也有一定的损失，采取法律措施。
5、损失：采取所有措施贷款仍无法收回，保留追索权，用风险准备金弥补。
关于抵押贷款和无抵押贷款的相关问题流程，以上则是简单的阐述。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

（1）提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料;
（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

所需手续
1、本人有效身份证明（主要是指借款人本人有效身份证）；
2、有效居住证明（房屋租赁合同、水电气缴费单等）；
3、结婚证明（已婚人士提供结婚证、未婚人士出具未婚证明）；
4、稳定的工作和收入证明（银行代发工资流水、劳动合同等）。
办理流程
1、准备好上述资料后，向贷款机构提出申请，并提供相关材料；
2、银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批；
3、审批通过后，双方签订贷款合同；
4、银行发放贷款，借款人按时足额还款。
以上就是小额贷款抵押的相关流程，希望对您有帮助。