我买二手房交两万定金，贷款办不了中介能不能退?

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二手房中介费一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。确实贵了点。
折叠

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
一，当事人有没有违法（违约责任），要分开来看：　　
1，如果当事人和其中的一家中介已经签订过购房合同或者协议，又反悔了，去另一家中介买房的话，就要承担违约的责任；　　
2，如果当事人未和其中的任何一家，有过任何合同或者协议；只是同时跟两家接触，就不存在违约问题。　　
二，合同(Cotrct)，又称为契约、协议：　　
1，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；　　
2，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议；　　
3，只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力；　　
4，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、选取品牌二手房中介公司 随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌二手 房中介公作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以专家指出，卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免后顾之忧。 2、不要为了省钱而跳过中介 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现，更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 3、心平气和报房价 业内人士建议，二手房房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。 4、合同细节要注意 一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验， 在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。 5、房屋出售有学问 目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过二手房中介公进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，专家提醒，卖房前要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。