青岛二手房满二年满五年看的是契税还是房权证

契税发票日期优先，房产证次之

1、从出卖方领取新的产权证上的登记日子。　　
2、从出卖方领取新的契税发票开具日子。　　两个日子二选
一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。　　房屋过户满五年花费与不满五年的不相同。　　
一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。　　
二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户花费有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计量中介费及借贷产生的花费。