徐州
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18万律师在线解答
一、不动产权证与房产证的区别有以下：
1、不动产权证比房产证内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、不动产统一登记的作用：
1、首要作用在于保护个人产权。
房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、买房办手续更加便捷。
普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3、买房办手续更加便捷。
4、保障农民财产权利。
农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5、交易更安全。
进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约20%-25%。
解答如下, 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，
首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。
第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。
第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，
首先要取得合法的房屋所有权证书
其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
个人觉得，如果如你所说“在购买协议上写明的是60平方并没写公摊面积”那么对于此合同可以以“重大误解”为由要求撤销合同，结果是你换他房子，他还你的钱（利息），但是你很可能是不愿意这么做的。另外不知道合同中约定的是总价款还是每平方米多少钱，这个是不同的。再者你这个案子已经到了法院在处理过程中，不知道请律师没有，代理思路是怎么的，积极和法官沟通，不服判决再上诉
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