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首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。 首套房，是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时需要三个要求： 买房人年满18岁 买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠) 购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按照房改政策买下的、通过继承遗产或拆迁安置得到的住房除外。 房屋局执行个人购房准则，财政部房屋新政限定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次买下面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠限定的三个前提要求之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房屋局和财政局给发生答案。查看首次购房信息，以购房合同中的购房人为查看依据。受理个人首次购房信息查看时，需审核查看人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查看时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房屋权信息系统的界定准则，限定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都隶属首次购房，房屋局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。
2020-12-24 21:41:09 回复
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。希望我的回答能帮助到您！
你好，关于上述的问题，解答如下, 结清出售后再贷款购房详解，家庭成员包括借款人，再申请房贷不算二套。5、首次购房使用商业贷款，离异后一方再申请贷款购房详解、父母名下有住房、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，如果不出售现有房产的情况下。3、个人名下有全款购买的住房;认房，成年后再贷款购房详解、未成年时名下有房产。7、婚后双方共同贷款购房;认贷，只要借款人有过房贷记录、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，家庭名下已没有任何住房，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，但因为其之前有贷款记录;认贷又认房;，这种情况不算二套房，但现在加了。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2;，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，再贷款购房详解：过去只，不论房贷是否结清、房产是否出售，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款、婚前一方曾贷款购房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6：根据目前银行，再申请房贷也会被算做二套房、个人名下有贷款购买住房：目前银行对二套房认定是认房又认贷：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房如果房管局中查不到的你的房产信息，就算首套房。关于二套房的认定：一
首套房:卖方:
1、营业税及附加：产权未满2年的按5.6%全额计征；产权满2年的普通住宅（144㎡以下）免征，非普通住宅（144㎡以上）差额征税。
2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税；其他情形按1%附征。
3、印花税：住房从2008年11月1日起免征。买方：
1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。
2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。二次及以上购房：卖方：同上买方：契税按3%（各地有差异）征收。
不算首套房产。首套房，是指购买仅拥有一套住房。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
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