在线咨询 一套经济适用房，面积98

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经适房政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

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规定满2年二手房，过户可免增值税5%，满五年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税。买家如果是首套买入，90平以上契税1.5%，如是二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，手续费几百元，评估费千分之6。印花税万分之5。

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经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。