已经抵押房产,该房东串通朋友恶意按抵押之前的日期伪造了10年的租赁合同.抵押和租赁的冲突如何解决回答你的提问;订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
一,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
二,物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
三,房产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。综上所述,本案中,对于抵押房产,已经办理抵押登记的,虽然订立抵押合同前抵押财产已出租的,,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。相关法律规定:《物权法》第2条、第9条、第187条。
合同法第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,您有权要求解除与甲的租赁合同。由于甲非法转租,次承租人乙损坏房屋,您有权请求乙承担损害赔偿责任。物权法第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”您作为房屋的所有权人,乙是非法转租的次承租人,相对于你属于无权占有人。因此,您对乙享有返还原物请求权,可以要求乙搬离房屋。
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