根据你的问题解答如下, 【法律意见】
在现行法律制度下,遵循这样的一个原则,“地随房走,房随地走,房地一体”查封了土地,土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则(修正)》
第六十七条?有下列情形之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定:
(一)土地权属争议尚未解决的;
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的;
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。
补偿不合理,果园补偿有如下方面:土地补偿、附着物补偿、预期收益折现补偿、基础设施补偿。
果园补偿的方法有:成本法、收益法、恢复法。
果园补偿的价值认证方法有:评估。
评估单位:市县的林业局、农业局、农科所、物价局——价格认证中心。
1、 土地补偿:果园近期三年收益平均值乘10倍;
2、 附着物补偿:果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值,果树树体的市场价值专家评估确定;
3、 预期收益折现补偿:通常依照有权单位专家评估确定;
4、 基础设施补偿:按实补偿;
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