根据你的问题解答如下, 没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书,但是中介公司为了掌握独家资源,一般会要求与卖家签订委托合同。因此,在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意以下事项: 1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况,有没有抵押、查封情况,有没有租客,有没有共有人等基本信息,和有可能对房产的转让产生影响的信息,这是业主委托交易的信息披露义务。 2、要明确委托的期限,尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。同时需要注意的是,不管是独家委托还是一般委托,业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。 3、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。 4、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方在选择委托中介机构时要注意以下几个方面:
(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。
(2)在没有签订《买卖协议》前,不要将房产相关证件交给中介机构,避免因其他原因不想委托出售时,中介机构不退还相关证件。
(3)中介成功后,要尽量与买方当面签订《买卖协议》,避免中介机构赚取房屋差价。
(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时,由于买卖双方互不了解,中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约,都付出了较大努力,此时只要中介机构没有欺诈行为,委托人就应继续委托中介机构办理,而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易,这样不但有违诚信,一旦被中介机构发现,将面临支付双倍中介费的违约责任。此外,由于房产过户手续繁琐,有中介协助可以减少过户中的许多纠纷,避免出现其他不可预测的风险。
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