根据你的问题解答如下, 房改房的个人所得税核算方法与商品房一样,仅仅起算时刻上,房改房是以该房产最初房改时,交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算,需供给其时的缴款凭据作为核算根据,别的,在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时,房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据,而是一致核定为4000元/平米; 需求留意的是,除了能够直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型,规范价和优惠价的房改房上市,需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、规范价补足成本价的核算公式为:当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%,交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
1、拥有房屋所有权的,要交房产税。征收方式有两种,自用的按房屋余值的1.2征收,按年计算、分期缴纳;出租的按租金收入的12征收。 2、拥有土地使用权的,要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,每平方米年税额为0.6-30元(不同地方税额不同),按年计算、分期缴纳。 3、出租房产取得收入的,要交你所说的房屋租赁税(其实是营业税),税率5 。 按照税法的规定,个人所有非营业用的房产是免房产税的,个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税,但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入,所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。
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