离婚后土地承包经营权分割问题

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、我国农村土地承包实行的是家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，承包方为本集体经济组织的农户，承包主体以家庭为单位。土地承包经营权对家庭内部来说属于家庭共同财产。因此，土地承包经营权离婚时可以分割。
2、离婚夫妻承包经营权咋分割如果是夫妻共同承包的，在解除婚姻关系时，可以就共同享有的承包经营权进行分割，但分割时要注意以下几个问题：
（一）夫妻解除婚姻关系时必须是在承包合同履行期内，因为不在合同履行期内，承包方不享有土地承包经营权。
（二）夫妻双方均具有我国《民法典》所要求的民事主体资格，夫妻作为自然人，应该是具有完全民事行为能力人。此外，他们应当是本集体经济组织成员，如果夫妻不是农村本集体经济组织成员，承包土地时需经村民大会三分之二以上成员或村民代表大会三分之二以上代表的同意才具有承包主体资格。
（三）承包方是夫妻，在承包合同履行期间且均有承包主体资格时解除婚姻关系，应当自愿平等协商，就其承包经营的权利义务的分割达成协议，如果达不成分割协议，可以请求人民法院依法进行分割。
（四）夫妻进行承包经营权的分割应根据以下具体原则：
（1）按照家庭人口状况进行分割；
（2）本着赡养老人和抚养未成年子女的原则进行分割。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
二、在婚前已取得完全产权的房屋如何处理？
　　一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
三、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋的分割。
这是最简单最好处理的一种情形：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。
其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。
其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要
首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。