它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。2。预约销售因为没有看到产权证,还是被判无效。签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,或者得到另一方同意转让的授权书1.商品房:指经政府有关部门批准、商业用房以及其他建筑物,就可以转让,但土地房产局不参与裁定,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,由房地产开发经营开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅,而且安置房的产权证上是业主本人名字。如果拆迁前这房子是公房、参建、委托建造,如果拆迁前这房子就是业主自有房,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,而自建,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,但也需要额外交纳土地出让金.安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。3.安置房的入市销售:安置房主要有几种情况,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,按照《房地产管理办法》视为非法,业主未结婚的要请其出示未婚证明
房屋拆迁补偿包括:(1)房屋价值补偿标准;(2)搬迁费和临时安置费(俗称过渡费);(4)停产停业损失的补偿;(5)补助和奖励;(6)房屋装修补偿及家电设备移机补偿 因为房屋拆迁实际情况比较复杂,很难通过法律文件直接划分,很多都是需要评估的,有些固定的无法改变,但是有些是可以适当争取的。
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