提问 18万律师在线解答
首页 > 法律咨询 > 广东法律咨询 > 广州法律咨询 > 广州宅基地法律咨询 > 关于广州宅基地建筑的问题

关于广州宅基地建筑的问题

189****6268 广东-广州 宅基地咨询 2017.03.02 11:31:46 2429人阅读

在10年前村已经给我们分配了宅基地,由于种种原因当时只建了间简易房,去年9月危房鉴定已评了,按照现在的政策是可以申请建房的,所以去年9月我们就已经开始提交资料申请了,第一次回复说我们的危房没人住所以不批准建,但我们发现附近别人家的空地都批准建了,原来只是围墙围着的也批准建了,不服啊!就向区长热线和市长信箱反映了此问题,街道办就回复市长信箱的问题说我们不符合一户一宅而不批准建,这个问题就太离谱了,我们别说在本村里了,在整个广州地区都没有房子啊!再去街道办问清楚,回答说就是不批你这块地你咋地啦!明摆着是故意刁难啊,我们附近50米范围内全都在建房子啦!太欺人太甚了,请问怎样解决这问题呢?可以告街道办吗?

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
广州律师 房产纠纷律师 广州房产纠纷律师 更多律师>
最佳回复
咨询我
15018711849 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-广州 咨询解答:44967条

那个行政机关作出不予批准决定的,可以对那个机关提起行政诉讼

2017-03-02 11:57:32 回复
咨询我
地区:四川-成都

可以起诉,其次居民申请办理宅基地及建房手续:
农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
农民建房申请宅基地的审批程序新
(1).农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
(2).村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
(3).国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
(4).公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
(5).宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
(6).村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
(7).村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

2019-03-11 19:03:40 回复

情况不是很明朗,需求当面商议比较适宜能够先让律师咨询细节情况,在为您做进一步的细节处置计划

你好,关于上述的问题,解答如下, “江苏省土地管理条例”规定,农村宅基地的使用面积中,房屋占地面积不能超过宅基地面积的百分之七十,由于住建局在90年代对农村房产登记时没有严格执行这条标准,致使70%外的建筑物及宅基地使用面积外的房产都登记在册。房产登记后,有些农户在70%内的占地面积中增建了部份房产,这部份房产住建局不允许作房产增加变更登记。现在农村拆迁,政府按房产登记为标准,房产证上登记的按主房补偿,即“拆一还一”,未登记的按违章建筑处理。办公厅2003年42号的紧急通知中明确规定,“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。”可是政府为了减少拆迁成本,对建在70%内的房产未登记的一律不认可。而建在70%外的房产只要产权证上有登记,都可以“拆一还一”。我们这里每户的宅基地面积是200平米,建筑占地面积是140平米,按农村建房规划二层楼计算,每户的主房面积不超过280平米,而目前拆迁中超过280平米主房的比比皆是,这些建在70%外的违章建筑成了合法建筑,而建在140平米内的这些没有房产登记的倒变成了违章建筑,请问这个拆迁政策合法吗这种房产登记合法吗

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫