住宅转让要交土地增值税吗

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普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。2.土地税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）条和《国家税务总局关于印发〈土地税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的规定，对同一清算单位的房地产项目中同时包含普通住房和非普通住房的，应该分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。纳税人在申报土地税清算时，未分别计算普通住房和非普通住房额、率的，税务机关审核时，应分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。普通住房的额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 　　１、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额２０％的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定；　　２、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；　　３、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；　　４、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满５年或５年以上的，免纳土地增值税；居住满３年未满５年的，减半缴纳土地增值税；居住未满３年的，按规定计算缴纳土地增值税。　　５、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。　　非住宅土地增值税计算方法有哪些　　１、首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。　　２、举例如下：某房地产公司开发１００栋花园别墅，其中８０栋出售，１０栋出租，１０栋待售。每栋地价１４．８万元，登记、过户手续费０．２万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计５０万元，贷款支付利息０．５万元（能提供银行证明）。　　３、每栋售价１８０万元，营业税率５％，城建税税率５％，附加征收率３％。问该公司应缴纳多少土地增值税　　４、计算过程如下：转让收入：１８０×８０＝１４４００（万元）　　取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（１４．８＋０．２＋５０）×８０＝５２００（万元）　　房地产开发费用扣除：０．５×８０＋５２００×５％＝３００（万元）　　转让税金支出：１４４００×５％×（１＋５％＋３％）＝７７７．６（万元）　　加计扣除金额：５２００×２０％＝１０４０（万元）　　扣除项目合计：５２００＋３００＋７７７．６＋１０４０＝７３１７．６（万元）　　增值额＝１４４００－７３１７．６＝７０８２．４（万元）　　增值额与扣除项目金额比率＝７０８２．４／７３１７．６×１００％＝９６．７９％应纳　　５、增值税税额＝７０８２．４×４０％－７３１７．６×５％＝２４６７．０８（万元）　　非住宅土地增值税也是一项税费，我们在缴纳的过程中需要计算它的缴纳金额，希望可以帮到需要帮助的朋友。

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土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。
《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。