非住宅土地增值税怎么算

你好，关于上述的问题，解答如下, 　　１、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额２０％的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定；　　２、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；　　３、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；　　４、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满５年或５年以上的，免纳土地增值税；居住满３年未满５年的，减半缴纳土地增值税；居住未满３年的，按规定计算缴纳土地增值税。　　５、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。　　非住宅土地增值税计算方法有哪些　　１、首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。　　２、举例如下：某房地产公司开发１００栋花园别墅，其中８０栋出售，１０栋出租，１０栋待售。每栋地价１４．８万元，登记、过户手续费０．２万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计５０万元，贷款支付利息０．５万元（能提供银行证明）。　　３、每栋售价１８０万元，营业税率５％，城建税税率５％，附加征收率３％。问该公司应缴纳多少土地增值税　　４、计算过程如下：转让收入：１８０×８０＝１４４００（万元）　　取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（１４．８＋０．２＋５０）×８０＝５２００（万元）　　房地产开发费用扣除：０．５×８０＋５２００×５％＝３００（万元）　　转让税金支出：１４４００×５％×（１＋５％＋３％）＝７７７．６（万元）　　加计扣除金额：５２００×２０％＝１０４０（万元）　　扣除项目合计：５２００＋３００＋７７７．６＋１０４０＝７３１７．６（万元）　　增值额＝１４４００－７３１７．６＝７０８２．４（万元）　　增值额与扣除项目金额比率＝７０８２．４／７３１７．６×１００％＝９６．７９％应纳　　５、增值税税额＝７０８２．４×４０％－７３１７．６×５％＝２４６７．０８（万元）　　非住宅土地增值税也是一项税费，我们在缴纳的过程中需要计算它的缴纳金额，希望可以帮到需要帮助的朋友。