首先要说的是,物权法只是通过了第六次审议,目前还是草案,并无奏效,因此,目前就采光的问题还只能依照民法通则中比较抽象的相邻权的限定.民法通则第八十三条中的相关限定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神,正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。关于日照还有一个部门规章:我国《中华人民共和国国家准则城市寓居区规划设计规范(B50180-93)》(下称《规范》)的限定:“大城市住宅日照准则为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人寓居建筑不应低于冬至日日照2小时的准则;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照准则降低;旧区改造的事项内新建住宅日照准则可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的准则。”因此,如果低于上述准则,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所寓居的地方可否还有地方性的限定.我解决过采光权的案件,通常都是要通过判定才能得到可否侵害采光权的科学结论,案件处置起来是会有个流程的.但目前就侵犯采光权并无统一的赔偿准则.因此,建议参考下列因素来合法提议请求金额:由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上,还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害,因此,采光权侵权事实上上是多重侵权的综合,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的花费,健康赔偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等。如还有不明之处,可发消息进一步询问.
楼间距国家标准规定: 可以用:楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距:用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷a(a) a是各地在冬至日正午时的太阳高度角。 按建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0.70这一系数值,如果小于系数值,就会影响室内的采光、通风,造成居民之间的生活互相干扰等问题 。 1、楼距:楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。 2、采光权:指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利,是人们生活不可或缺的基本权利。
楼间距国家标准规定: 可以用:楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距:用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷a(a) a是各地在冬至日正午时的太阳高度角。 按建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0.70这一系数值,如果小于系数值,就会影响室内的采光、通风,造成居民之间的生活互相干扰等问题 。 1、楼距:楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。 2、采光权:指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利,是人们生活不可或缺的基本权利。
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