二手房买卖中,征收“个税”,最重要看一个条件:是否“满五唯一”。
1)满五唯一:(家庭名下满五年且唯一住宅的)——免征个人所得税。
2)二手房未满5年的交易税费:(家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的)按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》
3)【特殊情况】如果买卖的是“公房”,查不到“房屋原值”的情况,就按照房子“网签价”的1%征收。 (所谓公房,就是按照国家房改政策发售的,产权属于单位的房产)
二手房未满5年交易税费相对于满五唯一的,要多征收“差额”20%的个人所得税。
二手房买卖税费未满2年可分为卖方和买方两种缴纳情况,来具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×源1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×百5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至度今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税知费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转道移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
增值税的计算:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。,如果不着急的话,可以等证满了两年再过户
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