你好,关于上述的问题,解答如下, 俞某与牛某是房屋租赁合同关系,牛某作为房主,对其租赁的房屋的质量负有安全保障义务。俞某租赁牛某的房屋,在使用过程中出现房屋屋顶坍塌,事发时,双方均未向有关部门报案,也未对房屋屋顶坍塌原因给予鉴定,以致造成房屋屋顶坍塌原因不明,对此牛某不能证明房屋屋顶坍塌的原因是俞某吊顶、隔断造成的,故牛某应承担对房屋质量举证不能的责任,即承担因租赁的房屋屋顶坍塌造成原告损失的赔偿责任。同时,事发时,俞某和牛某对当时损坏的物品未予认定,也未经有关部门鉴定,以致事后牛某对俞某的损坏物品提出质疑,俞某也未能提供有效的证据,证明其毁坏物品均是事发时被损坏的。鉴于房屋坍塌造成损失客观存在,根据公平原则,牛某应对屋内常用的办公用品按照评估价值给予赔偿,对其他物品也应适当赔偿。
1、您好,根据您的陈述,您与出租方之间订立了房屋租赁合同。如该合同不存在法定无效情形的,则对双方均具有约束力,对方均应当严格遵照履行。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,您因个人原因突然不想住了,如据此提出解除合同,则构成违法,应当承担相应的违约责任。
3、本案中的违约责任,按照合同的约定确定。如房屋租赁中有“如承租人提前解除租赁合同的,出租方不予退还押金”等明确约定,该约定有效,出租人可以在您提前解除租赁合同时不予退还押金。
4、如房屋租赁合同约定的租期已经开始,在您通知出租人解除租赁合同前,即使您没有实质入住,也应当支付租期开始后至合同解除或终止前期间的租金。
5、事人协商一致,可以解除合同。本案中,如双方能协商一致解除合同且出租人同意退还押金的,法律也不作干涉。
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